Maison avec jardin au calme 8 mn à pied du RER A

Maison avec jardin au calme 8 mn à pied du RER A Cette maison de 96m² (169 m² de surface au sol totale) est idéalement située dans le quartier résidentiel de Champignol à seulement 8 mn à pied des commerces et du RER Champigny-Saint-Maur, à 2 pas des écoles primaires et proche du collège Pissaro. Elle offre un cadre de vie paisible pour une famille dans une commune dynamique. Le rez-de-chaussée se compose, d'une entrée, d'un grand salon exposé Ouest, d'un bureau, d'une salle de bain d'un WC, d'une cuisine aménagée dînatoire de 13m² pouvant être ouverte sur le séjour, tous deux donnant sur une terrasse et un grand jardin au calme. Au premier étage, le pallier dessert deux chambres de 12m² environ dont une donnant sur un toit terrasse et l'autre doté d'un balcon, un dressing/bureau et une salle d'eau+WC. Le sous-sol total dispose d'un grand garage de 28m², d'un pièce/atelier, d'une buanderie, d'un local chaufferie et d'une cave et donne aussi accès au jardin. Possibilité de stationner deux voitures dans la cour. La maison offre un beau potentiel après rafraîchissements pour la rénover à vôtre goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 665 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 631 750 € Honoraires charge acquéreur : 33 250 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires