Maison à Floirac (17120)

*FLOIRAC – UNE MAISON À TERMINER, UN PROJET À IMAGINER* Et si tu partais d’une page presque blanche pour créer une maison qui te ressemble vraiment ? À Floirac, à quelques minutes de Mortagne-sur-Gironde et de son port, cette construction restée inachevée offre aujourd’hui une belle opportunité pour les amateurs de projets, les artisans ou les acquéreurs souhaitant concevoir leur intérieur selon leurs envies. Développant environ *150 m² sur deux niveaux*, la maison bénéficie déjà d’une structure permettant d’imaginer une distribution familiale confortable. Au rez-de-chaussée, les volumes permettent notamment d’envisager une belle pièce de vie ainsi qu’une *suite parentale*, idéale pour conserver une vie de plain-pied. À l’étage, l’espace disponible peut accueillir *trois chambres*, une salle de bains et les aménagements nécessaires à la vie de famille. Le gros œuvre est réalisé. La charpente et la couverture sont existantes, mais *une reprise de la toiture sera nécessaire à certains endroits*, plusieurs tuiles ayant été endommagées ou déplacées avec le temps. Les menuiseries, l’isolation, l’électricité, la plomberie, le chauffage, les revêtements ainsi que l’ensemble du second œuvre restent à réaliser. L’assainissement est également à créer. La maison est implantée sur un terrain d’environ 860 m² offrant suffisamment d’espace pour imaginer jardin, terrasse et aménagements extérieurs. Et son véritable atout pourrait bien être son environnement : *le port de Mortagne-sur-Gironde et les paysages de l’estuaire sont accessibles en seulement quelques minutes*. Un bien qui ne s’adresse pas à celui qui cherche une maison prête à poser ses valises, mais à celui qui préfère créer, transformer et décider lui-même de chaque détail de son futur lieu de vie. *Ici, les travaux restent à écrire… mais le potentiel est déjà bien présent.* Les photos racontent l’existant… à toi d’imaginer la suite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.