Maison de ville à Ligugé (86240)

Maison de Charme – Faibles Charges & Travaux Récents Découvrez cette maison parfaitement entretenue sur une parcelle clôturée de 502 m². Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement, alliant confort, économies d'énergie. Distribution & Volumes Vie : Salon/séjour lumineux de 25 m² et cuisine aménagée de 8,5 m² (l'électroménager reste, hors frigo). Nuit : 1 chambre de 11 m² de plain-pied Eau : Salle d'eau de 7 m² avec sèche-serviette. Annexes : Sous-sol de 39 m² + 2 dépendances extérieures (abri en amiante déjà retiré). Possibilité de rentrer 5/6 voitures dans la cour. Côté technique & Travaux récents (Factures à l'appui) Rénovations (2019) : Cuisine, Salle d'eau, Huisseries DV + Porte d'entrée et Poêle à granulés Isolation & Structure : Murs en brique, doublage placo à l'étage. Réseaux : Tout-à-l'égout | VMC Simple Flux | Fibre optique. Emplacement stratégique À pied : Écoles et commerces de proximité à 10 min. En voiture : Autoroute et Centre Commercial à 10 min | Gare à 20 min. Ultra Économique Granulés : ~300 € / an | Élec : 100 € / mois | Eau : 25 € / mois. Taxe foncière : 820 € / an. Vidéo WhatsApp disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.