Maison de 4 pièces et 100 m² à vendre à Valentine (31800) · 2 chambres · 1 080 €/m² · À Valentine : 1 école, 1 commerce alimentaire (source Insee)
Voici la version révisée :
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*Ferme à rénover avec dépendances – à 5 minutes de Saint-Gaudens, secteur Valentine*
À seulement 5 minutes du centre de Saint-Gaudens, sur la commune de Valentine, cette ferme offre un beau potentiel pour un projet de rénovation d'envergure.
*La maison :*
Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine et de 2 chambres, offrant des volumes généreux à réaménager selon le projet souhaité.
*Les dépendances :*
Le bien s'accompagne de grandes dépendances attenantes : 2 étables, une porcherie et un hangar, pour environ 270 m² au sol au total. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, selon les goûts et les besoins de chacun : activité agricole ou équestre, ateliers, stockage, création de logements ou de gîtes...
*Extérieurs :*
Agréable espace de verdure exposé Sud. L'ensemble s'inscrit sur une parcelle de 2 212 m².
*À prévoir :*
Le bien nécessite une rénovation complète, avec notamment une réfection de toiture sur la totalité des bâtiments (maison et dépendances). Le prix affiché tient compte de l'ampleur de ces travaux.
*Environs :*
Valentine est un village au bord de la Garonne, dans le Comminges, à seulement 2 km de Saint-Gaudens (sous-préfecture, commerces, gare SNCF ligne Toulouse-Bayonne). La commune possède un patrimoine naturel (site Natura 2000 le long de la Garonne) et historique, avec l'église Saint-Jean-Baptiste et la villa gallo-romaine de Nymfius.
*En résumé :*
- Maison à rénover : séjour, cuisine, 2 chambres — beaux volumes
- Dépendances attenantes : 2 étables, porcherie, hangar (≈270 m² au sol), à aménager selon vos projets
- Terrain de 2 212 m², exposition Sud
- Toiture à refaire sur l'ensemble du bien
- Travaux importants à prévoir, prix en conséquence
- Valentine, à 5 min de Saint-Gaudens, cadre rural en bord de Garonne
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
