Maison à Chalvignac (15200)

Un hameau excentré dominant les gorges de l'Auze, à Chalvignac, commune limitrophe de Mauriac. Une impasse, de la vue, du calme, de la place au dedans comme au dehors. Voici une belle maison bien rénovée. 215 m2, 5 chambres, un patio de 19,5 m2 avec la vue plein Sud sur les gorges de l'Auze et les monts du Cantal à l'Est. Le salon avec cantou fait 34m2. Il est équipé d'un poêle à bois de 14 KW, et d'un WC indépendant avec lave mains. La première chambre au rdc est une suite de 19.7 m2 avec une sdb de 9.5 m2 qui comprend une grande douche à l'italienne, un deuxième toilette et deux vasques. Un bel escalier réalisé sur mesures vous emmène vers une deuxième chambre de 15.07 m2 en Carrez. Voilà pour la partie historique de la maison. On redescend pour évoquer la cuisine de 8.27 m2, traversante vers l'extension. Cette extension comprend un lumineux living de 36.48 m2 chauffé électriquement par le sol, un patio traversant avec deux accès extérieurs Est et Ouest, une buanderie de 10 m2 qui a aussi son accès extérieur à l'Est, plus un 3 ème WC avec lave mains. Cette autre pièce de vie ( living + patio) fait au total plus de 56 m2, totalement baignée de lumière (exposition Sud / Est). Un rideau électrique peut rendre ces deux pièces indépendantes. Toutes les ouvertures possèdent des volets ou stores électriques récents. Un deuxième escalier sur mesures nous conduit vers l'étage offrant 3 chambres ( 19.22, 12.2, 10.5 ), avec deux salles de bains et deux WC ( soit 5 en tout), dont un indépendant, toujours avec lave mains. Les travaux ont été effectués par des professionnels, et la maison conserve l'odeur du neuf. Indice DPE D. Le chauffage au bois déjà évoqué est complété par des radiateurs électriques. Deux familles pourraient vivre ici, avec la cuisine en partage. Une généreuse terrasse de 25 m2 exposée Sud / Est, sol béton, ombragée par un tilleul. Quatre cabanons de 10 m2 chacun ( trois mitoyens derrière la maison, le quatrième sur le terrain à l'Est). La fosse toutes eaux est récente et conforme pour 4 à 6 eq H. J'oubliais la cave de 10 m2 sous la partie jour avec son accès depuis l'intérieur. Saine et bien pratique, elle dispose d'un point d'éclairage. 1260 E de taxe foncière pour profiter d'un panorama unique et du silence qui va avec. On peut aisément garer trois voitures. Le terrain fait 6930 m2, Mauriac est à moins de 10 minutes. La fibre est présente. Ici on peut poser ses valises. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.