Maison de village à Brouilla (66620)

BROUILLA – 249 M² À FORT POTENTIEL – 3 APPARTEMENTS POSSIBLES INVESTISSEURS – 2 T4 + 1 T3 – VUE DÉGAGÉE – SUD/OUEST – RAVALEMENT RÉALISÉ Au cœur du joli village de Brouilla, idéalement situé entre Perpignan, les plages et l’Espagne, découvrez cette maison de village de 249 m² offrant un remarquable potentiel de valorisation après rénovation. UN VRAI PROJET D’INVESTISSEMENT La configuration permet d’envisager 3 appartements de + de 80 m² : 2 T4 + 1 T3, avec 3 compteurs Linky existants et un second escalier facilitant la création d’accès indépendants. Une belle opportunité pour créer 3 logements spacieux, avec un intéressant potentiel locatif et patrimonial après travaux. AGENCEMENT RDC : vaste entrée, pièce de vie/cuisine, 2 pièces, salle d’eau/WC. 1er étage : pièce de vie/cuisine, 3 pièces ou chambres, salle d’eau, WC. 2e étage : même configuration, idéale pour un second T4. TRAVAUX & ATOUTS Rénovation importante à prévoir : électricité, plomberie, cloisons/placo, traitement termites et couverture, charpente conservée. Ravalement réalisé, vue dégagée, exposition Sud/Ouest, certaines menuiseries PVC double vitrage et espace rangement/garage motos. Un bien à transformer pour révéler tout son potentiel et construire un véritable projet immobilier à Brouilla. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 195000 euros. Prix hors honoraires : 183000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,56% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.