Maison de ville à Pézenas (34120)

PÉZENAS - MAISON - T4 90M² - GARAGE SPECIAL INVESTISSEUR Maison de ville de Pézenas développée sur 4 niveaux offre un cadre de vie authentique avec un potentiel de valorisation. Avec ses 90 m² habitables et ses 3 chambres, elle constitue une belle possibilité pour un projet de rénovation ambitieux. L'entrée individuelle dessert actuellement le garage et un toilette individuel. Les menuiseries ont été changées, l'isolation avec le toit, la majorité de la plomberie a été mise à jour ainsi que les câbles électriques. Les rails de placo sont déjà disposés laissant libre cours à la finalisation d’emménagement de cet espace. Au premier étage, vous trouvez un séjour de 14 m², lumineux et bien proportionné, prolongé par une cuisine ouverte fonctionnelle. L'ensemble forme un espace de vie convivial et fluide, bien agencé pour tirer parti de la surface disponible. Les 3 chambres, réparties sur les différents niveaux, sont toutes bien dimensionnées — dont une chambre spacieuse de 15 m² offrant un beau potentiel familial. 2 salles d'eau complètent la distribution, apportant une praticité appréciable au quotidien. Le dernier étage peut-être transformé en terrasse tropézienne ou séchoir. Le bien bénéficie d'un garage individuel permettant de rentrer scooter et ou vélos, atout peu courant pour une maison de ville. Vous pouvez l'ouvrir sur la cours intérieure à ce jour isolée du reste de l'immeuble. Construit en 1948, il est à rénover et offre à ce titre une réelle marge de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de caractère. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.