Maison d'architecte à Guérande (44350)

CALME - 4 CHAMBRES -258 m2- PISCINE INTERIEURE- VIE DE PLAIN-PIED Dans un domaine privé, boisé, fleuri et bien entretenu, venez découvrir cette résidence de standing au calme et sans vis-à-vis de 258 m2 habitables dont 81 m2 d'espace piscine, à proximité des plages (La Baule à 7km), commerces et services. Les écoles, collèges et lycées sont à quelques minutes, le bus à quelques pas. Elle est lumineuse et ensoleillée et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine ouverte pouvant être séparée si vous le souhaitez constituant une pièce de vie de plus d'environ 60 m2. Une suite parentale avec salle de bain et dressing, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, une mezzanine d'environ 40 m2 dessert trois chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant. Attenant à la maison, vous bénéficierez d'une piscine, d'une arrière-cuisine, d'une buanderie, d'une cave et d'un garage. Un abri de jardin vient compléter cette prestation. Le terrain clos de 1800 m2, sans vis-à-vis, offre un parking extérieur pouvant accueillir 3 à 4 voitures ainsi qu'un agréable jardin paysager. Un terrain de tennis réservé aux résidents vous attend sur ce domaine privé. SES POINTS FORTS : Sa luminosité, sa vie de plain-pied, sa fonctionnalité, son environnement calme tout en restant proche de la plage et des commodités. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 778680 euros. Prix hors honoraires : 756000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 22680 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.