Maison de village à Vair-sur-Loire (44150)

LE CHARME DE LA PIERRE À 400 MÈTRES DES BORDS DE LOIRE ! Envie de donner vie à votre projet ? Découvrez cette maison en pierre de plain-pied, nichée dans un environnement paisible, à seulement 400 mètres de la Loire, en zone non inondable. Implantée sur une parcelle d'environ 480 m², elle offre 50 m² habitables, comprenant un séjour avec espace cuisine, deux chambres et une salle d'eau. Un garage attenant de 19 m² vient compléter l'ensemble et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Vous y trouverez dans les photos un projet sur l'aménagement de ce garage. Ses atouts : une pompe à chaleur installée en septembre 2025 et des fenêtres à double vitrage. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment en électricité, dans la salle d'eau et en peinture et sol. Le futur propriétaire doit prendre conscience que c'est une maison avec beaucoup de potentiel, mais qui demande des travaux. Vous disposez de deux places de parking devant la maison, et le terrain est complètement clous avec des essences différentes et notamment quelques fruitiers. Une invitation vous est offert pour la découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.