Maison à Pougues-les-Eaux (58320)

Pougues-les-Eaux centre – Maison 122 m² – 3 chambres – Garage – Jardin Située en plein centre de Pougues-les-Eaux, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison individuelle de 122 m² bénéficie d'un emplacement pratique permettant de profiter des commodités à pied. L'entrée avec rangements dessert une cuisine aménagée ouverte sur les espaces de vie. Le séjour avec cheminée à foyer ouvert se prolonge par une grande extension vitrée donnant sur le jardin. L'ensemble développe près de 54 m² et offre un espace convivial et lumineux. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec deux petites chambres de 9,80 m² chacune, une salle de bains et un WC indépendant. Selon les besoins, l'une de ces pièces pourra également être utilisée comme bureau ou chambre d'amis. À l'étage, un palier dessert une troisième chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, la maison dispose d'un terrain clos de 464 m² avec une terrasse et un barbecue en dur. Un cabanon indépendant apporte un espace supplémentaire et pourra notamment être aménagé en cuisine d'été. Un garage attenant complète la propriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Plusieurs postes ont déjà été identifiés : interventions sur la couverture et traitement d'infiltrations ponctuelles (4500€), démoussage de la toiture arrière, reprise des zones présentant des traces d'humidité, réfection du placo à l'étage et dans l'extension, mise à niveau de l'installation électrique et du tableau (1300€), remplacement des convecteurs, rénovation de la salle de bains ainsi que pose d'un portail. Une souplesse du plancher de l'étage a également été constatée et fait l'objet d'un avis technique. Un dossier regroupant des devis établis par des professionnels est disponible pour les principaux travaux. Il permet aux futurs acquéreurs de disposer d'éléments concrets afin de mieux anticiper les rénovations à réaliser. Les points à retenir : 122 m² habitables Emplacement en centre-ville Commodités accessibles à pied Possibilité de vie de plain-pied Près de 54 m² d'espace de vie Cuisine aménagée ouverte Cheminée à foyer ouvert 3 chambres, dont 2 de 9,80 m² au rez-de-chaussée Salle de bains et salle d'eau 2 WC Terrain clos de 464 m² Garage attenant Terrasse avec barbecue en dur Cabanon indépendant avec potentiel de cuisine d'été Assainissement collectif Taxe foncière : 857 € Travaux identifiés et devis disponibles Une maison offrant de belles possibilités pour des acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation et créer un intérieur à leur goût, tout en bénéficiant d'un emplacement central à Pougues-les-Eaux. Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.