Appartement 2 pièces- 30m2 + combles aménageables

Appartement 2 pièces- 30m2 + combles aménageables – LE PAVILLONS-SOUS-BOIS (93320) – APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 30 m² AU DERNIER ÉTAGE AVEC COMBLES AMÉNAGEABLES DE 30 m² AU SOL Situé dans le quartier de Chanzy, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle et primaire de l'Alliance sont accessibles en 10min à pied, le collège Éric Tabarly en 18min en transports et le lycée Claude Nicolas Ledoux en 15min en transports. Côté transports, la station de tramway T4 Gargan est située à 5 minutes à pied et permet de rejoindre rapidement Bondy (RER E) ou Aulnay-sous-Bois (RER B). La gare RER E de Bondy est accessible en 10 minutes en tramway, tandis que les lignes de bus 105, 146, 147, 234 et 616 desservent le secteur. Situé au 2? et dernier étage par escaliers, cet appartement d'environ 30 m² séduira par son excellent état, sa luminosité et son fort potentiel d'évolution grâce à ses combles aménageables d'environ 30 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement. L'entrée s'effectue par une porte blindée installée en 2023 et ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. La visite se poursuit par un salon de 11,10 m², sublimé par un magnifique parquet massif, puis par une chambre de 11,30 m², offrant un espace nuit confortable. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un débarras équipé d'une arrivée d'eau, idéal pour l'aménagement d'une buanderie, complètent ce bien. Traversant grâce à sa double exposition Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Entièrement entretenu, il dispose de fenêtres en double vitrage PVC et ne nécessite aucun travaux. L'appartement pourra également être vendu entièrement meublé, une opportunité idéale pour un investissement locatif ou une installation immédiate. LES +++: - 2? et dernier étage - Combles aménageables d'environ 30 m² au sol - Porte blindée (2023) - Double vitrage PVC - Aucun travaux à prévoir - Beau parquet massif - Débarras avec arrivée d'eau (espace buanderie) - Faibles charges de copropriété : 110 €/mois - Possibilité de vente meublée - Proximité immédiate des commerces et transports Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1322 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 122 000 € Honoraires charge vendeur