Duplex 4 pièces - 80m² - Belleville - Paris 19

Duplex 4 pièces - 80m² - Belleville - Paris 19 Au cœur du quartier prisé de Belleville, à quelques pas du métro Pyrénées et à proximité du Parc des Buttes-Chaumont, découvrez un environnement vivant et recherché. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, mêlant commerces de proximité, cafés, restaurants, écoles et transports, tout en bénéficiant d'une atmosphère de quartier authentique. Cet appartement prend place au 3ème étage et au 4ème étage d'un immeuble 1830 au charme parisien. Ce séduisant duplex de 4 pièces développe une superficie de 67,75 m² loi Carrez (92,87 m² au sol). Traversant et baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il offre une agréable vue dégagée et un calme appréciable. L'entrée dessert une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Une chambre au 3ème étage et une chambre au 4ème étage offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (bureau, chambre d'appoint ou espace détente). Une salle de bains avec WC vient parfaire l'ensemble. Vous serez séduit par son cachet unique, avec son parquet massif, ses poutres apparentes et ses beaux volumes sous les toits. Le double vitrage assure un excellent confort au quotidien. Une cave complète ce bien. Un bien atypique, lumineux et plein de charme, idéalement situé au pied des commerces et des transports. Une opportunité rare sur le secteur. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 21 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2184 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 680 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 659 600 € Honoraires charge acquéreur : 20 400 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires