Appartement à Rezé (44400)

REZÉ – STUDIO D'EXCEPTION REFAIT À NEUF AVEC TERRASSE PRIVATIVE & PAC ​Idéal investisseur (LMNP / locatif) ou premier achat ! ​Situé au 12 rue du Chêne Creux à Rezé, venez découvrir ce studio entièrement refait à neuf offrant de belles prestations, une luminosité optimale et un calme absolu. ​Niché au rez-de-chaussée d'une intime petite copropriété de seulement 6 logements (faibles charges garanties), ce bien coup de cœur vous séduira par son aménagement optimisé sans aucun espace perdu. ​ Il offre un espace de vie très ensoleillé, donnant directement sur une terrasse privative de 4m2 grâce à une large baie vitrée, un espace cuisine aménagé équipé moderne et fonctionnel. ​Salle d'eau avec douche et WC, aérée grâce à une fenêtre. LE PLUS: un chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) neuve, vous assurant une excellente performance énergétique (DPE très favorable en C) et des factures maîtrisées. ​ ​L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans une rue résidentielle paisible, tout en restant connecté aux éléments clés de la métropole nantaise : ​Transports : Arrêts de bus à proximité immédiate (accès rapide au Tramway Lignes 2 et 3 / Gare de Rezé-Pont-Rousseau). ​Accès Nantes : Le centre-ville de Nantes est accessible en moins de 15 minutes par Chronobus. Commerces & Services : Boulangerie, supermarché, pharmacie et petits commerces de quartier accessibles rapidement à pied. ​ L'UCO (Université Catholique de l'Ouest) est à quelques minutes et c'est un atout exceptionnel pour un investisseur ou pour loger votre enfant étudiant ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.67€ par mois (soit 440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.