Appartement à Épinay-sous-Sénart (91860)

Épinay-sous-Sénart (91860) Appartement F4 de 72 m² avec balcon et cave Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence entretenue, cet appartement de 72 m² saura vous séduire par ses volumes et son excellent état général. Il se compose de : * Une entrée, * Un séjour lumineux, * Une cuisine indépendante aménagée et équipée, * Trois chambres, * Une salle de bains, * Un WC indépendant, * Un balcon, * Une cave. ✅ DPE : C ✅ GES : B ✅ Absence d'amiante ✅ Aucune anomalie électrique ✅ Plus de 40 000 € de travaux de copropriété déjà réalisés ✅ Résidence construite en 1971 Idéalement situé à proximité des commerces, écoles et commodités, le bien se trouve à seulement *15 minutes à pied de la gare de Brunoy (RER D)*. Une belle opportunité pour une famille ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 178 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.