Immeuble de rapport, très bonne localisation

Immeuble de rapport, très bonne localisation Opportunité d'investissement ou d'habitation à Montereau-Fault-Yonne, à deux pas du centre-ville et de sa gare direct Paris. Cet immeuble de rapport, d'une surface habitable d'environ 282 m², est stratégiquement situé, offrant un accès rapide aux commerces, écoles et transports. Composé de trois niveaux, cet immeuble se distingue par sa proximité avec la gare, accessible en moins de 10 minutes à pied, facilitant ainsi une connexion rapide vers Paris en utilisant le Pass Navigo. Le rez-de-chaussée comprend deux appartements indépendants : un T2 de 57 m² avec une pièce de vie, cuisine ouverte, chambre, salle d’eau et WC, ainsi qu'un T3 de 48 m² comprenant une cuisine, séjour et deux chambres. Ces logements, avec volets électriques, promettent un bon potentiel locatif. À l'étage, un spacieux appartement en duplex d'environ 178 m² offre de beaux volumes. Le premier niveau propose une entrée, un séjour/salon de 40 m², une cuisine aménagée, deux chambres, un dressing, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une salle de bains balnéo. Le second niveau dispose de deux chambres supplémentaires, dont une avec salle de bains et WC privatifs, et une salle de jeux de 33 m² modulable selon vos besoins : bureau, espace détente, ou chambre supplémentaire. La propriété bénéficie également d'un sous sol intégral, complétée à l'extérieur par une cour et un garage, des atouts rares en centre-ville. Ce bien nécessite des travaux de restauration, ce qui offre un fort potentiel d'amélioration et de valorisation, grâce à son vaste espace, sa configuration unique et son emplacement central. Un bien rare sur le marché, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel patrimonial ou pour une famille souhaitant de grands espaces combinés à des revenus locatifs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur