Demeure à Rozay-en-Brie (77540)

Maison de caractère 200 m² bien entretenue – Piscine chauffée – Terrain 1 088 m² – Voinsles (77) – 385 000 € À 5 minutes de Rozay-en-Brie, cette maison briarde de 200 m², rénovée et soigneusement entretenue, peut être habitée dès votre arrivée, sur un terrain de plus de 1 000 m² avec piscine chauffée de 10 x 5 m (50 m²). Son volume généreux offre aussi de belles possibilités pour adapter l'agencement à vos envies. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse de 13 m² avec de nombreux rangements dessert un séjour de 49 m² composé de deux pièces communicantes de 24 et 25 m², dont un salon avec cheminée. Les deux pièces sont déjà reliées par deux larges ouvertures : seul un pan de mur central d'environ 2,50 m les sépare encore, et son ouverture permettrait de créer un grand séjour d'un seul tenant (devis d'artisan disponible). Le rez-de-chaussée comprend aussi une cuisine entièrement équipée et aménagée avec son four à pain ou à pizza, une buanderie-chaufferie de 12 m², un WC indépendant et deux caves, dont une cave voûtée. En demi-niveau, quelques marches mènent à un espace parental composé d'une chambre de 9 m² et d'une pièce attenante de 10 m² (ancien dressing), séparées par une simple cloison. Quelques marches redescendent vers un palier au rez-de-chaussée avec une salle d'eau et WC. À l'étage, quatre chambres généreuses de 10 à 21 m² se répartissent autour d'une pièce palière. Elles sont desservies par une grande salle de bain avec double vasque, douche à l'italienne et baignoire, ainsi que par un WC indépendant. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage principal, complétée par des panneaux rayonnants en appoint, avec régulation pièce par pièce. Ce système économique et confortable explique une étiquette énergie D à 201 kWh/m².an, un très bon résultat pour une construction d'avant 1949. Côté extérieur, la piscine chauffée est entourée d'un jardin arboré. Un garage de plus de 40 m² avec mezzanine qui peut être aménagé en cuisine d'été ou en atelier. Grande allée de stationnement également a l'arrière de la maison. L'école maternelle et primaire Jean de la Fontaine est sur place, à 5 minutes à pied. Le collège et le lycée de Rozay-en-Brie sont à 5 km, soit 8 à 10 minutes. Le Carrefour Market de Rozay est à 8 minutes et l'E.Leclerc de Fontenay-Trésigny à 15 minutes. Un arrêt de bus (lignes 3128 et 3139) est à 2 minutes à pied pour rejoindre Rozay-en-Brie et les gares. La gare de Mormant (ligne P, Paris Gare de l'Est) est à 15 minutes en voiture, et le RER E de Tournan-en-Brie (Paris en 30 minutes) à 22 minutes. Accès direct à la N4. Fibre optique présente dans la maison. Dossier de factures et suivi des travaux réalisés disponibles. Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (indice 201 kWh/m².an, attestation de nouvelle étiquette ADEME n° 2477E2008447B), classe climat B (indice 8 kg CO₂/m².an). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. N'hésitez pas à consulter le site / BERTOUX Axel pour découvrir plus de photos et d'informations sur ce bien. Disponible 7 jours sur 7, contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.