Appartement à Gournay-sur-Marne (93460)

APPARTEMENT T2 47M² - GOURNAY-SUR-MARNE - FORT POTENTIEL Idéal primo-accedant ou investisseur Grand 2 pièces traversant de 47 m² bien agencés et lumineux. Cadre de vie agréable et fonctionnel, à deux pas des commodités du quotidien. Dès l'entrée, vous entrez dans un séjour lumineux de plus de 32m² avec cuisine aménagée et accès au balcon. Vous trouverez ensuite une chambre ainsi qu'une salle d'eau attenante avec WC. Les plus de l'appartement : - Le balcon, orienté plein sud, prolonge agréablement l'espace de vie et profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. - Une place de stationnement privative est prévue dans la cour - fort potentiel : * Locatif : loué en longue durée (900-950€cc) sans vacance locative. + Possibilité de courte durée (fort potentiel) *agrandissement : possibilité d'acquérir les combles aménageables au dessus de l'appartement pour le transformer en duplex (démarches auprès du syndic ok à valider en AG) Côté équipements, l'appartement bénéficie d'un chauffage électrique individuel et d'une VMC en bon état, sans travaux à prévoir. Ce bien se trouve à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles. Arrêt de bus direct pour arriver au RER A (gare de Noisy-Champs) ou ligne P (gare de Chelles/Gournay) entre 10 et 15 min; Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement qui plaira à coup sûr pour une résidence principale ou un investissement locatif ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.67€ par mois (soit 1544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.