Maison à Joigny (89300)

Secteur recherché de la Côte Saint-Jacques à Joigny. Laissez-vous séduire par cette maison particulièrement lumineuse de 120 m², offrant un cadre de vie calme et privilégié. Idéalement située au pied de l'ensemble scolaire privé Saint-Jacques (maternelle, primaire et collège) et à proximité de la gare (Paris en 1h20), cette propriété en excellent état général vous permet de vous poser immédiatement sans aucun travaux à prévoir. L'accueil s'effectue par une agréable véranda. Parfaitement pensée pour la vie de famille, la maison est édifiée sur un sous-sol complet entièrement aménagé qui comprend une entrée fonctionnelle, une véritable chambre, une buanderie, des toilettes ainsi qu'un garage pour stationner votre véhicule. À l'étage, l'espace de vie principal baigne de lumière. Vous y découvrirez un vaste double séjour de 26 m² ouvert sur un balcon, une cuisine séparée et entièrement équipée, deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes indépendants. À l'extérieur, vous profiterez d'un charmant jardin arboré de 429 m² doté d'une terrasse. Son exposition ouest idéale garantit un ensoleillement optimal tout au long de l'après-midi et jusqu'au coucher du soleil. Côté confort et prestations techniques, le bien bénéficie d'équipements de grande qualité. Toutes les menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques Bubendorff ont été installées il y a moins de 6 mois (investissement qualitatif de 20 000 euros). Le chauffage est assuré par une performante chaudière au gaz De Dietrich avec commande centralisée, et la maison est raccordée à la fibre optique. Une opportunité rare et clé en main sur un secteur très recherché. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou planifier votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.