Appartement à Torcy (77200)

Torcy – Studio vendu loué avec terrasse, box en sous-sol et exposition plein sud, à environ 10 minutes à pied de la gare RER A et à proximité des commerces. Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà occupé offrant une rentabilité brute d'environ 6 %. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue, ce studio bénéficie d'un environnement particulièrement agréable puisqu'il est orienté vers le jardin intérieur de la copropriété, à l'abri des nuisances. Son exposition plein sud lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que sa terrasse constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. L'appartement se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec douche, puis d'une agréable pièce de vie intégrant une cuisine aménagée et équipée. Deux placards de rangement viennent compléter l'agencement et offrent un espace de stockage appréciable au quotidien. Un box fermé en sous-sol est également vendu avec le bien. Déjà loué 550 € hors charges par mois, ce bien représente un investissement sécurisé avec un locataire en place, permettant de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. La locataire loue depuis plusieurs années, aucun incident de paiement. Fin de bail juillet 2029. Le secteur est recherché pour son équilibre entre cadre de vie et praticité. Vous profitez de la proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun, des espaces verts ainsi que des nombreux équipements proposés par la ville de Torcy. La gare RER A permet de rejoindre Paris rapidement tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel apprécié. N'hésitez pas à contacter votre conseillère, active et présente sur le secteur, pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118€ par mois (soit 1416 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.