? Studio rénové de 28 m² Proche de la Gare Idéal premier achat ou investissement

? Studio rénové de 28 m² Proche de la Gare Idéal premier achat ou investissement Situé à **Herblay-sur-Seine (95220)**, ce studio bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des services et à seulement **650 mètres de la gare**, permettant de rejoindre rapidement Paris Saint-Lazare. La commune séduit par son cadre de vie agréable, ses bords de Seine, ses espaces verts et son dynamisme, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et vie urbaine. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, ce studio de **28,12 m² Loi Carrez** constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété sécurisée (digicode et badge Vigik), il profite d'une agréable exposition plein sud avec une vue sur une cour commune au calme. L'appartement comprend une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte moderne entièrement équipée (four, plaques à induction, hotte, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, nombreux rangements et îlot central), une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant, un véritable atout pour ce type de bien. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. **Les + du bien :** * Appartement entièrement rénové. * Cuisine équipée. * Exposition plein sud. * Petite copropriété sécurisée. * À 650 m de la gare. * Charges de copropriété : **300 €/an**. * Taxe foncière : **701 €**. * DPE : **D** – GES : **B**. Un bien clé en main, idéal pour habiter ou investir, proposé au prix de **126 000 €**. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 126 000 € Honoraires charge vendeur