Appartement à Limoges (87100)

💰 LIMOGES – 6 960 € DE LOYERS ANNUELS : UN T3 DÉJÀ LOUÉ DANS UNE RÉSIDENCE RÉCENTE ! 🔑 Et si votre prochain investissement locatif vous permettait d'éviter la recherche d'un locataire et de démarrer avec des revenus déjà en place ? Situé à Limoges, au sein d'une résidence sécurisée de standing construite en 2009, découvrez cet appartement T3 de 65 m² qui réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs. Le gros avantage ? Le logement est déjà loué et la locataire souhaite poursuivre son bail. 📊 DES REVENUS LOCATIFS DÈS L'ACQUISITION Voici les chiffres à retenir : 💶 Loyer mensuel hors charges : 580 € 💶 Provisions sur charges : 60 € 📅 Loyers annuels hors charges : 6 960 € 🔑 Locataire actuellement en place. Un investissement qui permet de reprendre une situation locative existante, sans avoir à organiser immédiatement une nouvelle mise en location. 🏡 UN APPARTEMENT AGRÉABLE ET BIEN ENTRETENU Situé au deuxième étage avec ascenseur, cet appartement de 65 m² bénéficie d'une distribution fonctionnelle et agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux profitant d'une double exposition Nord/Sud, offrant une belle sensation d'espace et de luminosité. La cuisine indépendante complète cet espace de vie. Côté nuit, vous retrouverez : 🛏️ Deux chambres aux volumes équilibrés. 🛁 Une salle de bains. 🚽 Un WC indépendant. Et pour profiter d'un petit espace extérieur, un balcon vient prolonger agréablement l'appartement. ✨ LES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ✔ Résidence sécurisée construite en 2009. ✔ Ascenseur. ✔ Appartement en très bon état. ✔ Radiateurs électriques récemment remplacés. ✔ Double exposition Nord/Sud. ✔ Balcon. ✔ Fibre optique. 📈 UN INVESTISSEMENT À ÉTUDIER SANS ATTENDRE Que vous souhaitiez réaliser votre premier investissement locatif, développer votre patrimoine ou préparer vos revenus futurs, cet appartement présente une configuration intéressante : Un logement déjà occupé. Un loyer existant et identifiable. Une résidence récente et entretenue. Aucun gros travail de rénovation annoncé dans le logement. ❤️ UN INVESTISSEMENT SE CONSTRUIT AVEC LES BONS CHIFFRES ET LES BONNES INFORMATIONS. 📞 Contactez-moi directement. Je serai ravi de vous transmettre les informations nécessaires et de vous accompagner dans votre projet d'investissement à Limoges. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.