Maison à Reignac (33860)

EXCLUSIVITÉ – REIGNAC (33860) – DOMAINE DE CARACTÈRE SUR PLUS DE 3 HECTARES – INVESTISSEMENT LOCATIF ET MULTIPLES PROJETS 279 900 € – Honoraires charge vendeur UN LIEU UNIQUE, DES REVENUS LOCATIFS EXISTANTS ET UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL À EXPLOITER ! À seulement 10 minutes de la N10, sur l'axe Bordeaux–Paris, découvrez cette propriété de caractère nichée dans un environnement naturel et paisible, accessible par une magnifique allée privée bordée de chênes. Implanté sur 33 712 m² de terrain, ce domaine offre environ 550 m² de bâtiments, dont près de 200 m² habitables, ainsi que de nombreuses dépendances permettant d'imaginer différents projets professionnels ou personnels. UNE PROPRIÉTÉ AVEC DES REVENUS LOCATIFS DÉJÀ EN PLACE Le domaine comprend une habitation principale de type T7, d'environ 150 m², composée d'une belle pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, de six chambres, de deux salles d'eau et de deux WC. S'ajoutent plusieurs logements indépendants, dont un studio avec véranda et un studio avec mezzanine. La maison T7 et le studio mezzanine sont actuellement loués, permettant de bénéficier de revenus locatifs existants dès l'acquisition. Un véritable atout pour un investisseur souhaitant développer progressivement son activité. DES DÉPENDANCES AUX POSSIBILITÉS REMARQUABLES La propriété dispose également de trois granges, de plusieurs remises et dépendances, ainsi que de deux appartements à rénover de 32,5 m² et 50 m². Ces espaces représentent un potentiel intéressant pour créer des gîtes, chambres d'hôtes, locations saisonnières, hébergements insolites, Love Rooms avec spa privatif ou encore des ateliers professionnels. Imaginez un domaine touristique accueillant plusieurs hébergements indépendants, au cœur de la nature ! UN CADRE IDÉAL POUR LES AMOUREUX DES CHEVAUX Avec plus de 3 hectares de prairies attenantes et la possibilité de louer environ 3 hectares supplémentaires, cette propriété se prête également à un projet équestre : pension pour chevaux, petite ferme équestre, élevage ou tourisme rural. Les dépendances pourraient être aménagées en écuries, selleries ou espaces de stockage, sous réserve des autorisations nécessaires. UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ Vous profiterez d'un vaste jardin clos, d'espaces de stationnement, d'une belle tranquillité sans vis-à-vis et d'un accès rapide aux principaux axes routiers. La propriété bénéficie également du tout-à-l'égout et de la fibre optique. Que vous soyez investisseur, entrepreneur, passionné d'équitation ou simplement à la recherche d'un grand domaine familial, cette propriété offre de nombreuses perspectives d'aménagement et de valorisation. Des travaux restent à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel et concrétiser les différents projets envisagés, sous réserve des réglementations applicables. Une opportunité à découvrir sur place : les volumes, les terres et les possibilités de ce domaine méritent une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.