Maison traditionnelle à Baden (56870)

MAISON NÉO-BRETONNE RÉNOVÉE DE 164 M² – PROCHE BOURG DE BADEN ET GOLFE DU MORBIHAN À seulement 2 km du bourg de Baden, dans un environnement résidentiel, proximité des plages du Golfe du Morbihan, des sentiers côtiers, découvrez cette superbe maison néo-bretonne non mitoyenne, entièrement rénovée avec goût en 2021. Développant environ 164 m² habitables, cette propriété séduit par la qualité de sa rénovation, ses volumes généreux et sa luminosité. Les prestations modernes s'associent harmonieusement au charme intemporel de son architecture. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une pièce de vie, composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Grâce à son exposition Sud-Ouest et Ouest ainsi qu'à ses menuiseries à galandage, l'espace de vie profite d'une belle ouverture sur la terrasse et le jardin. Une buanderie-cellier attenante complète l'espace cuisine. Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, un garage ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire ce niveau. À l'étage, un palier dessert une mezzanine pouvant facilement être aménagée en quatrième chambre, une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative avec douche et WC, deux autres chambres dont une avec un espace filet suspendu offrant un coin détente original et chaleureux, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. CÔTÉ TECHNIQUE Pompe à chaleur avec climatisation réversible. Huisseries en aluminium à galandage dans le séjour. Assainissement raccordé au tout-à-l'égout. Fibre optique. Toiture en ardoises naturelles. Arrêt de car scolaire à proximité immédiate Une maison familiale clé en main, idéalement située entre le bourg de Baden, les plages du Golfe et les chemins de randonnée, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de l'une des communes les plus recherchées du Golfe du Morbihan. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 535000 euros. Prix hors honoraires : 515000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,88% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.