Charmant 2 pièces lumineux et traversant, de 52m2 (loi Carrez), offrant un cadre de vie chaleureux et confortable

Charmant 2 pièces lumineux et traversant, de 52m2 (loi Carrez), offrant un cadre de vie chaleureux et confortable ENVIRONNEMENT Situé à Ilkirch-Graffenstaden, au sein d'une résidence calme, verdoyante et soigneusement entretenue datant des années 1970, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable et pratique. Toutes les commodités du quotidien sont accessibles à proximité immédiate : pharmacie, boulangerie, écoles primaires et collège se trouvent à quelques minutes seulement. Côté transports, les lignes de bus 57 et 67 sont accessibles à pied et permettent de rejoindre facilement le réseau de tramway ainsi que le centre-ville de Strasbourg en une trentaine de minutes. EXTÉRIEUR Situé au 2? étage d'un immeuble sans ascenseur, l'appartement profite d'un balcon agréable ainsi que d'une loggia, offrant des espaces extérieurs appréciables pour se détendre ou aménager un coin repas. La résidence bénéficie également de panneaux solaires thermiques installés sur le toit, contribuant à l'amélioration des performances énergétiques de la copropriété. Une cave privative vient compléter les prestations du bien. INTÉRIEUR D'une superficie d'environ 52 m², cet appartement séduit par son agencement fonctionnel et sa luminosité. L'entrée dessert une cuisine équipée comprenant un four, des plaques de cuisson et une hotte. Le séjour, lumineux et convivial, constitue un véritable espace de vie, tandis que la chambre, spacieuse et confortable, offre un cadre propice au repos. Les fenêtres en double vitrage ainsi que les volets roulants électriques assurent un confort optimal au quotidien, tant en matière d'isolation que de praticité. Une salle d'eau complète l'ensemble. Le chauffage est assuré par une installation collective au gaz. La copropriété est particulièrement bien entretenue grâce à l'intervention régulière d'une femme de ménage pour les parties communes. Informations complémentaires: - Charges de copropriété : 518 € par trimestre (2 072 € par an) - Taxe foncière : 750 € par an - DPE : F (diagnostic en cours d'actualisation) Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 163 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2072 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 182 000 € Honoraires charge vendeur