Maison à Angers (49100)

##################### NOUVEAU ##################### En Exclusivité, Prestigieuse Maison Double Angevine de 260m² environ identifiée comme bâtiment de caractère – Quartier Historique Doutre / Saint-Jacques / Nazareth Magnifique Maison Double Angevine dotée d'une superbe façade historique préservée, idéalement située dans le périmètre protégé par l'Architecte des Bâtiments de France. Une signature architecturale unique qui garantit l'authenticité, le prestige et la pérennité de votre investissement patrimonial. L'ALLIANCE DU CACHET ET D'UN POTENTIEL EXTRAORDINAIRE Située au cœur d’un des secteurs les plus prisés d’Angers, cette demeure bourgeoise s'élève sur 3 niveaux et déploie de superbes volumes restés authentiques. Organisée autour de son couloir central traversant, elle offre 12 pièces baignées de lumière grâce à une exposition idéale plein sud. Véritable joyau brut à rénover, elle conserve toutes ses prestations d'époque (hauteurs sous plafond remarquables, cheminées, volumes magistraux) et n’attend qu'un projet de réhabilitation contemporain pour révéler toute sa splendeur. Elle se prêtera magnifiquement à une demeure familiale d'exception ou à une division patrimoniale haut de gamme. LES ATOUTS RARES EN CENTRE-VILLE Parcelle de 370m² avec un beau potentiel d’espace extérieur (jardin clos de murs). Stationnement privatif : Un garage fermé ET une place de parking (un privilège rare dans le quartier). Sous-sol total : Un superbe ensemble de caves voûtées, idéal pour les amateurs de vin ou pour créer un espace atypique. Proche immédiate des commerces de la Doutre, des écoles de renom, des bords de Maine et des transports. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.