Maison de ville à Sens (89100)

!!!SOUS OFFRE!!! IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – OPPORTUNITÉ RARE ! Investisseurs, marchands de biens ou particuliers à la recherche d’un projet immobilier rentable : découvrez cet ensemble immobilier offrant un potentiel exceptionnel de création de valeur. Revenus immédiats Au rez-de-chaussée, un appartement T2 actuellement loué 410 € hors charges par mois, avec un locataire sérieux en place depuis 5 ans, garantissant un revenu locatif dès l’acquisition. Un potentiel de développement remarquable L’immeuble dispose de nombreuses surfaces exploitables permettant d’augmenter considérablement la rentabilité du bien : * Combles aménageables de 81 m² offrant la possibilité de créer jusqu’à 2 appartements supplémentaires. * Garage indépendant pouvant être conservé, loué ou transformé selon votre projet. * Dépendance indépendante située au fond de la cour, développant 36 m² au sol. * Au total, 151 m² de surfaces disponibles à aménager, auxquels s’ajoute le T2 existant, soit environ 186 m² exploitables. Plusieurs stratégies possibles Investissement locatif Création de plusieurs appartements afin de maximiser les revenus locatifs et constituer un véritable immeuble de rapport. Division immobilière Projet idéal pour marchand de biens avec fort potentiel de valorisation après travaux. Résidence principale Possibilité de réunifier l’ensemble pour créer une vaste maison familiale avec dépendance et espaces annexes. Les atouts - Revenus locatifs immédiats - Locataire stable en place - Fort potentiel d’agrandissement - Possibilité de créer plusieurs logements - Dépendance indépendante - Garage privatif - Cour intérieure - Projet adaptable selon vos objectifs Une opportunité rare permettant de conjuguer rentabilité immédiate et fort potentiel de développement. À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.