Idéalement situé UN Bel appartement T4 atypique en plein centre de Melun,10mns de la gare à pieds

Idéalement situé UN Bel appartement T4 atypique en plein centre de Melun,10mns de la gare à pieds Situé en plein cœur de Melun, sur l'île Saint Etienne, cet appartement de 77,10m2 carrez, 100m2 au sol, représente une opportunité d’investissement clé en main avec un rendement locatif brut supérieur à 9% selon les informations du propriétaire Configuré idéalement pour de la colocation, le bien permet la location de 3 chambres à 500 € chacune, soit un revenu locatif mensuel de 1 500 € selon les informations du propriétaire. L’appartement se compose d’un vaste séjour lumineux de 46 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie attractif pour les locataires, ainsi que de 3 espaces nuit distincts (chambre, bureau aménageable, mezzanine), permettant d’optimiser la rentabilité. Sa localisation stratégique, à proximité immédiate de l’université ASSAS, des transports (RER, train, bus) et des commodités du centre-ville, garantit une forte demande locative, notamment étudiante. Un bien Rare. Il peut aussi, tout à fait convenir aussi pour un jeune couple, un 1er achat même seul(e) avec la possibilité de retiré les cloisons pour des espaces plus harmonieux dans cette configuration. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2129.81 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur