Bâtiment historique à fort potentiel d'investissement

Bâtiment historique à fort potentiel d'investissement À proximité immédiate des commodités de GRAULHET, cet immeuble développe environ 435 m² de surface exploitable sur une parcelle de 494 m². Les bâtiments, de caractère et ancrés dans l’histoire locale, offre une base saine pour un projet de réhabilitation d’ensemble. Sa configuration actuelle permet d’envisager la création de plusieurs logements, avec un potentiel estimé à 5 ou 6 lots selon le projet et les orientations retenues. 3 logements ont déjà été amorcés, laissant apparaître une structure de projet existante tout en conservant une grande souplesse d’adaptation et ont bénéficié de premiers travaux (menuiseries en double vitrage, réseaux eau et électricité en place, isolation partielle), le reste nécessitant une rénovation globale. 5 compteurs d’eau sont en attente, facilitant l’organisation future de l’immeuble. Le tout à l’égout est existant. Le projet devra s’inscrire dans le cadre réglementaire en vigueur, notamment au regard du PLU, avec une réflexion à mener sur la division, les accès et le dimensionnement des stationnements en fonction du nombre de logements envisagé. Ces éléments impliquent une approche structurée du projet, pouvant conduire à adapter le nombre de lots ou leur configuration. Un bien qui s’adresse à un investisseur averti, capable d’appréhender une opération dans sa globalité — technique, réglementaire et économique — avec une logique de valorisation à moyen terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 162 000 € Honoraires charge vendeur