ROOFTOP EXCEPTIONNEL – DERNIER ÉTAGE – TRAVERSANT

ROOFTOP EXCEPTIONNEL – DERNIER ÉTAGE – TRAVERSANT ROOFTOP EXCEPTIONNEL – DERNIER ÉTAGE – TRAVERSANT – LUMINEUX Au calme absolue, situé Rue Paul de Kock – Romainville À seulement 12 minutes à pied du métro Place Carnot, au cœur d’un secteur en pleine évolution. Un bien rare aux prestations haut de gamme. DPE évolutif : des travaux d’isolation thermique par l’extérieur sont envisagés prochainement par la copropriété et pourraient être financés via le fonds travaux déjà constitué. Ces améliorations devraient permettre une évolution favorable du DPE après réalisation des travaux. Situé au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété à taille humaine (15 lots), cet appartement traversant offre un cadre de vie lumineux et privilégié. * Entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité : Parquet massif Cuisine haut de gamme entièrement équipée Salle de bain rénovée avec soin Volumes & agencement Séjour lumineux de 27 m² avec triple exposition (ensoleillement toute la journée) Deux chambres : 12,5 m² 9,5 m² Appartement traversant, très agréable à vivre Extérieurs rares (gros coup de cœur) Rooftop de 30 m² Sans vis-à-vis, idéal pour recevoir ou se détendre Balcon filant de 5,5 m² Annexes Box fermé (idéal petite voiture ou stockage) Copropriété & performance énergétique Petite copropriété (15 lots) DPE actuel : G Point clé : Des travaux d’amélioration énergétique sont à l’étude / en cours de réflexion au sein de la copropriété, avec mobilisation des fonds travaux déjà disponibles et existants. Projection : une amélioration significative du DPE est envisagée à moyen terme (objectif indicatif autour de D, sous réserve de réalisation effective des travaux). Taxe foncière: 1910€ Charges de copropriété: 290€ par mois, avec eau chaude et chauffage inclus. Sublime appartement. Il ne vous laissera pas indifférent. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3488 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur