T3 récent avec terrasse et parking – Investissement locatif sécurisé à Noisy-le-Grand Mont d’Est

T3 récent avec terrasse et parking – Investissement locatif sécurisé à Noisy-le-Grand Mont d’Est Situé au cœur du quartier du Mont d’Est, à seulement 10 minutes à pied de la gare RER A Noisy-le-Grand Mont d’Est et du centre commercial Les Arcades, ce T3 de 68 m² bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un important bassin d’emplois de l’Est parisien (Marne-la-Vallée / Val-de-Fontenay), avec accès rapide à l’A4 et aux principaux pôles tertiaires. Au sein d’une résidence récente de 2022, l’appartement offre un agencement particulièrement adapté à une cible locative d’actifs et de jeunes familles : - vaste séjour avec cuisine ouverte, - deux chambres avec placards, - salle de bains avec double vasque, baignoire et WC, - WC indépendant, - terrasse de 9 m², - place de stationnement privative en sous-sol. Prestations actuelles : - menuiseries PVC double vitrage, - volets roulants (électriques dans le séjour), - chauffage collectif gaz, - eau chaude collective. Le bien est vendu occupé, avec un bail en cours jusqu’en juillet 2028. Locataire en place depuis l’origine, sans incident connu. Loyer actuel : 1 100 € hors charges, offrant une visibilité locative immédiate sans vacance à prévoir à court terme, avec une perspective de revalorisation locative à l’issue du dispositif actuel, compte tenu des loyers pratiqués sur les biens récents du secteur. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 181 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3321 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 327 000 € Honoraires charge vendeur