USAGE MIXTE + FORT POTENTIEL

USAGE MIXTE + FORT POTENTIEL OPPORTUNITÉ HABITATION / INVESTISSEUR / PROFESSION LIBÉRALE – T2 AVEC BALCON + CAVE ÉPINAY-SUR-SEINE – AVENUE GALLIÉNI À proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires (moins de 10 minutes à pied), découvrez ce T2 de 41 m² offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Situé au 2ème étage d’une résidence sécurisée avec digicode, cet appartement bénéficie d’un agencement fonctionnel et d’un fort potentiel d’optimisation. - Agencement : • Cuisine indépendante avec accès balcon • Séjour lumineux avec accès balcon • Une chambre • Salle de bains avec WC - Annexes : • Une cave • Stationnement non nominatif dans la résidence - Atouts majeurs : • Usage mixte autorisé : habitation ou profession libérale • Secteur dynamique et bien desservi • Travaux à prévoir : idéal pour valorisation ou optimisation locative • Bonne base pour un investissement rentable ou un projet sur mesure - Parfait pour un investisseur, un primo-accédant ou une profession libérale souhaitant allier emplacement et potentiel. - Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 364 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1980 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur