Duplex lumineux à réinventer avec grand balcon

Duplex lumineux à réinventer avec grand balcon Duplex à fort potentiel – Emplacement idéal À seulement 250 m du Quai Jules Sandeau, 500 m des halles du marché et de la gare, découvrez ce duplex situé au 2? étage (sans ascenseur) d’une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue. Dès l’entrée, vous accédez à un couloir desservant : Une pièce de vie lumineuse de 18 m² ouvrant sur un grand balcon exposé Ouest (idéal pour une table de 4 personnes) Une cuisine indépendante de 3,5 m² Une chambre de 9,1 m² Une salle de bains Un WC indépendant Aucun mur porteur sur ce niveau : un véritable terrain de jeu pour repenser les volumes selon vos envies. À l’étage : Une mezzanine spacieuse de 20 m² Un cabinet de toilette avec WC Un grand placard de 3,5 m² pouvant facilement être transformé en salle d’eau Un potentiel d’aménagement remarquable : Création d’un espace bureau + chambre fermée à l’étage avec fenêtre Transformation du rez-de-chaussée en espace de vie optimisé avec coin nuit / TV Possibilité d’un T2 / T3 avec 2 salles d’eau et 2 WC Les + : Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, du marché, de la plage et de la gare Exposition Ouest agréable Résidence sécurisée et bien entretenue Place de stationnement privative Cave Un bien rare à fort potentiel, idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement. DPE en cours / sera D Estimation travaux par professionnel environ 55.000€ Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 244 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur