LES SABLES D'OLONNE - HYPER CENTRE - A 2 PAS DE LA PLAGE ET DE LA GARE

LES SABLES D'OLONNE - HYPER CENTRE - A 2 PAS DE LA PLAGE ET DE LA GARE Appartement T2 de 52m² Carrez offrant 60 m² de surface utile. Idéalement situé en plein cœur des Sables d’Olonne, à seulement quelques mètres de la plage, de la gare et des commerces, cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel où tout se fait à pied. Au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bien entièrement rénové, offrant environ 60 m² de surface utile. Dès l’entrée avec placard, vous accédez à un séjour lumineux ouvrant sur une loggia traversante, véritable espace de vie supplémentaire, idéal en coin détente ou bureau. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, réalisée par les Ateliers Stéphane Lamour, propose des prestations de qualité et s’accompagne d’un cellier attenant. L’espace nuit se compose d’une chambre avec placard, d’une salle d’eau moderne ainsi que d’un WC séparé. Un véritable atout rare : une situation en hyper centre tout en profitant d'un environnement calme et préservé, avec une vue dégagée sur le jardin de la résidence. Prestations : menuiseries aluminium, double vitrage, porte blindée, volets électriques, rénovation complète récente (électricité, plomberie, peintures, cuisine, salle d’eau). Cave privative en sous-sol. Stationnement aisé au sein de la résidence. Une véritable opportunité sur le secteur. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 185 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 200 € Honoraires charge vendeur