Corps de ferme avec dépendances et plus de 2 hectares de terrain

Corps de ferme avec dépendances et plus de 2 hectares de terrain VISITE VIRTUELLE ET PLANS SUR DEMANDE. Venez découvrir ce magnifique ensemble immobilier situé en Périgord Vert, offrant un potentiel d'aménagement hors normes. Situé à Mareuil en Périgord, entre Angoulême et Périgueux, à environ 20 minutes de Brantôme, 23 minutes de Nontron et 40 minutes de la gare LGV d’Angoulême (Paris en 1h45). C’est le lieu idéal pour ceux qui cherchent à déconnecter tout en restant connectés aux pôles urbains. Le terrain est le véritable trésor de cette propriété : plus de 2 hectares (20 621 m²) de prairies et de verdure, idéal pour accueillir des animaux (chevaux, moutons) ou créer une activité maraîchère. Les dépendances : Le corps de ferme comprend de vastes annexes (grange, étables) offrant des centaines de mètres carrés supplémentaires à exploiter selon vos envies : gîtes, ateliers d'artistes ou réception. La maison principale, rénovée avec soin sur 140 m², propose une distribution sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, une grande cuisine dînatoire et une buanderie pratique. 1er étage : Un salon/séjour traversant baigné de lumière, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC. 2ème étage : Une vaste suite parentale avec sa propre salle de bain, un véritable cocon sous les combles. Prestations : Toiture et isolation rénovées, double vitrage PVC, chauffage électrique et insert bois pour une ambiance chaleureuse. Assainissement individuel conforme. L’avis d’Anne-Gaëlle : Ce que j'aime ici, c'est l'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort technique déjà réalisé (isolation, toiture). Avec ses 2 hectares et ses immenses dépendances, c'est une toile blanche pour tout projet : résidence familiale, accueil touristique ou propriété équestre. L'authenticité du Périgord à l'état pur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur