Propriété de 136m² + logement T3 de 63m² sur 1489m² - Calme - Bel Environnement

Propriété de 136m² + logement T3 de 63m² sur 1489m² - Calme - Bel Environnement => St Christophe-du-Ligneron ! Propriété avec Habitation Principale + 1 logement indépendant avec revenu locatif immédiat ! Situé dans un Environnement Calme et Agréable, à seulement 10 minutes de Challans et d'Aizenay et à 25 minutes du littoral vendéen, cet ensemble immobilier Parfaitement Bien Entretenu d’environ 200m² vous offre un cadre de vie idéal tout en intégrant un véritable potentiel de revenu ! Il se compose d’une Maison Principale de 136 m² + 1 logement indépendant de type T3 d’environ 63 m², (500€ / mois) actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat de 6 000 € par an, permettant de réduire significativement le coût du crédit. Maison principale de 136 m² se décompose au RDC : 1 Grande cuisine de 34m² Entièrement Aménagée et Équipée avec insert Bois 1 Salon chaleureux avec son Poêle à Pellets récent (2025) 1 Espace Buanderie 1 WC 1 Salle d'Eau 1 Espace Bureau avec Placard 1 Chambre avec son Grand Placard. A L'étage : - 1 Palier de 12m² + Placard pouvant servir de bureau ou salle de jeux enfants. - 3 Chambres avec Placard - 1 salle d'Eau avec WC A L'extérieur : - 2 Terrasses pour profiter des extérieurs selon la Journée - 1 Grande Cour pour plusieurs voitures - Terrain Arboré et Paysagé avec Gout et Clôturé ! - Portail électrique - Classe énergétique Maison en : "C" 148 Kwh/m²/an - GES : "A" + 1 Logement indépendant (T3 – env. 63 m²) comprenant : - 1 Cuisine et salon/séjour avec poêle à bois - 2 chambres - 1 Salle de Bains - 1 WC - 1 Véranda avec son Jardin clos et son Garage ! => Loué 500 € / mois (revenu immédiat sécurisé) * Possibilité d’optimisation en location saisonnière ou en gîte, grâce à la proximité du littoral vendéen Extérieurs et Dépendances : - Terrain clos et Paysagé de 1 489 m² - Plus de 100 m² de dépendances : Atelier, Préau, Espaces de stockage. - Idéal pour activité indépendante, artisanat ou aménagement complémentaire - Nombreux stationnements - Puits Caractéristiques techniques : - Menuiseries PVC Double vitrage - Chauffage individuel (insert Bois + poêle à pellets + complément électrique) - Assainissement : 2 systèmes individuels dont un nécessitant une mise en conformité (informations et devis disponibles sur demande) - Fibre Optique OK - Taxe foncière : 1.321 € / an À seulement 2 minutes du centre bourg avec commerces, écoles, services et transports scolaires à proximité immédiate. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale avec revenu locatif, un projet familial, une activité indépendante ou un investissement évolutif. Renseignements et visites sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 344 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 333 900 € Honoraires charge acquéreur : 11 000 € soit 3,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires