Magnifique corps de ferme rénové – 217 m² – 2 hectares – Fort potentiel – Proche Puy du Fou

Magnifique corps de ferme rénové – 217 m² – 2 hectares – Fort potentiel – Proche Puy du Fou Située à Saint-Mesmin (85700), découvrez cette superbe longère rénovée de 217 m2 habitables alliant authenticité et confort moderne. Ce bien d'exception se situe dans un environnement paisible, sans vis-à-vis ni passage de route. L'HABITATION (Rénovation complète) : .Vaste salon cathédrale de 35 m2 avec cheminée double foyer. ·Cuisine aménagée et équipée de 35 m2 avec espace repas. ·Arriere-cuisine, bureau et cellier. ·3 suites parentales avec dressings et salles d'eau privatives, dont une au rez-de-chaussée. ·Grenier de 55 m2 déjà semi-aménagé pour chambres supplémentaires ou autres. DEPENDANCES ET TERRAIN : ·Terrain d'environ 2 hectares avec un puits. ·Magnifique grange en pierre de 400 m2 idéale pour gîte ou extension. ·Dépendances incluant écurie et garages. LES PLUS TECHNIQUES : ·Chauffage au sol au RDC par pompe à chaleur aérothermie. ·Excellente performance énergétique : Classe C. ·Toitures et charpentes refaites à neuf. ·Assainissement aux normes. ·Lignes EDF enterrées. SITUATION : ·À 1 minutes du centre-bourg. ·À 25 minutes du Puy du Fou. ·À 1 heure de Nantes et 1h15 des Sables d'Olonne Si ce bien vous correspond, contactez moi sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 370 000 € Honoraires charge vendeur