Local d’activité à FRÉJUS (83600)

FONDS DE COMMERCE RESTAURANT & ÉPICERIE ITALIENNE – EMPLACEMENT PREMIUM – FRÉJUS - 127 m2 environ - Une adresse stratégique, une affaire saine, un fort potentiel de développement Situé à Fréjus, sur un rond-point extrêmement passant offrant une visibilité exceptionnelle, cet établissement constitue une opportunité rare pour un professionnel de la restauration ou un investisseur souhaitant acquérir une affaire structurée, prête à exploiter et à développer. L’établissement bénéficie d’une activité mixte restauration sur place et vente à emporter, avec une clientèle locale fidélisée et un flux naturel constant grâce à son emplacement. Capacité & exploitation •. Surface 127 m2 environ • 40 places en terrasse • (droit de terrasse : seulement 700 €/an) • 30 places assises en intérieur • Environ 30 couverts/jour actuellement • Ticket moyen : 27 € • Ouverture midi et soir, du mardi midi au dimanche midi • Fermeture hebdomadaire : Dimanche soir & lundi •. Loyer 2500 € Charges & Taxes foncières comprises Équipement & locaux • Cuisine fonctionnelle et bien équipée • Chambre froide négative • Économat dédié • Bureau • Vestiaire avec WC personnel • WC PMR • Aucun gros investissement à prévoir Chiffres clés • Chiffre d’affaires : 255 000 € • EBE reconstitué : env. 36 000 € • Résultat à l’équilibre • Structure financière saine et sécurisante Affaire parfaitement tenue, sans alerte comptable, offrant une base solide pour un développement immédiat. • Potentiel de développement important •. Exploitation accrue des 40 places en terrasse • Développement de la vente à emporter & épicerie italienne • Animation commerciale (soirées italiennes, aperitivo, dégustations) -Emplacement premium très visible -Terrasse -Parking à 20 mètres (rare sur le secteur) -Charges maîtrisées -Trésorerie confortable -Activité double (restaurant + épicerie) -Très faible endettement -Affaire clé en main, saine et structurée -Accompagnement à la reprise possible Dossier complet sur demande – visites uniquement sur rendez-vous. Affaire idéale pour un couple de restaurateurs, un professionnel souhaitant monter en gamme ou un investisseur averti. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .