Maison familiale en plein cœur de village

Maison familiale en plein cœur de village C’est à 10 minutes du périphérique de Caen, au cœur de Val d’Arry, avec commerces, écoles et services accessibles à pied, que se situe cette maison de 123 m² qui a vu grandir une famille entière, enfants puis petits enfants. Elle porte en elle cette chaleur des lieux habités, où les souvenirs se sont installés durablement. Sa luminosité, ses volumes généreux et son atmosphère accueillante en crée un vrai lieu de vie. Le rez de chaussée propose : - une entrée fonctionnelle avec grand placard, - une cuisine aménagée et équipée, - un beau séjour avec trois ouvertures dont deux portes fenêtres s’ouvrant sur le jardin, - une grande chambre, - une salle d’eau et des sanitaires indépendants. À l’étage, entièrement carrelé, vous découvrirez : - quatre chambres bien distribuées, dont trois avec placards, - une salle de bains et des WC séparés. Les combles, à personnaliser selon vos envies, ajoutent deux pièces polyvalentes qui offrent un potentiel intéressant : salle de jeux, bureau, espace télétravail… Un sous sol complet dispose également de multiples atouts (rangement, atelier, buanderie, stationnement). Un grand appentis vient compléter l’ensemble. Le terrain de 630 m², entièrement clos et végétalisé, est parfaitement exposé. Côté technique : menuiseries PVC oscillo-battantes, volets motorisés, portail et porte de sous sol électriques, chauffage central au fioul, foyer ouvert dans le séjour, ballon électrique 200l. Le classement du DPE en E est uniquement liée aux émissions de gaz à effet de serre tandis que la performance énergétique du bâti est tout à fait positive avec une énergie finale à 194 points (soit le début de la classe D...). Vous l’aurez compris, il s’agit d’une maison lumineuse, très fonctionnelle, prête à accueillir une nouvelle famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 274 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 260 226 € Honoraires charge acquéreur : 14 274 € soit 5,49 % TTC de la valeur du bien hors honoraires