Restaurant à HEUGAS (40180)

À vendre – Fonds de commerce restaurant clé en main – 10 min au sud de Dax Au cœur d’un village dynamique de 1 500 habitants, situé à seulement 10 minutes de Dax, ce charmant restaurant à taille humaine offre une cuisine généreuse et dispose d’un fort potentiel de développement. Surface totale : 179 m² environ de plain-pied + terrasse Configuration : bar, salle de restauration, cuisine équipée, réserve, espace pâtisserie, 2 sanitaires dont un avec douche, arrière-cour, terrasse couverte et espace extérieur. Capacité d’accueil : • 80 places assises (40 en salle, 40 en terrasse) • Extension possible jusqu’à 140 places avec l'extérieur Chiffres clés : • En moyenne 50 couverts par jour • Ticket moyen : 18 € le midi / 40 € le soir • Consommation : 4 kg de café/semaine, 1110 hectolitres de bière/an • 20 % des ventes en limonade, avec un fort potentiel de développement • Chiffre d’affaires moyen (3 dernières années) : 178 000 € Bail commercial 3/6/9 en cours, échéance août 2029 Loyer annuel hors charges : 7 645 € État général : Établissement rénové en 2020 et 80 % du matériel a entre 3 et 5 ans. Conforme aux normes en vigueur Atouts supplémentaires : • Stationnement gratuit à proximité • Clientèle locale fidèle • Ouverture actuelle sur 170 jours/an (rythme modulable) Idéal pour un couple de professionnels souhaitant concilier qualité de vie et projet entrepreneurial dans un environnement convivial. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .