Maison de village à Astaffort (47220)

Maison en pierre atypique au cœur du village d'Astaffort avec local commercial et grand garage. Idéalement située sur la place principale, centre de la ville d'Astaffort, village dynamique et agréable. Cette maison de ville de 143 m² habitable séduit par son emplacement, à seulement 15 minutes de Lectoure et 25 minutes d'Agen avec sa gare TGV et l'accès autoroutier, elle offre le privilège d'un quotidien pratique où tous les commerces et écoles sont accessibles à pied. Le rez-de-chaussée révèle un vrai potentiel grâce à deux entrées totalement indépendantes. Il abrite un beau local commercial de 25m² climatisé avec sa propre vitrine sur la place, complété par une réserve de 15m². La deuxième entrée se fait par le garage de 37m², une buanderie fonctionnelle vient compléter ce niveau, idéal pour un artisan, une profession libérale ou un projet de rendement locatif avec le local. À l'étage, la partie habitable est cosy et pleine de charme. La maison s'articule autour d'un magnifique escalier, on y trouve une grande cuisine dînatoire chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'un poêle à granulés (installé en décembre 2025), un petit salon intimiste. Trois chambres, dont deux grandes suites parentales dotées de leur salle d'eau privative viennent compléter l'habitation . Un agréable petit devant de porte permet de profiter de la vie locale, et de l'arrière saison. C'est une maison coup de cœur avec beaucoup de potentiel d'évolution selon le projet Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.