Immeuble de 300 m² à vendre à Limoges (87100) · 1 043 €/m², 10 % en dessous du prix médian au m² des immeubles à Limoges · À Limoges : 2 gares, 67 écoles, 39 collèges et lycées, 208 commerces alimentaires, 166 médecins généralistes, 54 pharmacies (source Insee)
À Limoges – Centre-ville - Quartier Parc Victor-Thuillat – Commissariat - Immeuble 310 m², Libre d’occupation.
Une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs avisés, amateurs de projets à fort rendement.
Cet immeuble de caractère à gros potentiel est idéal pour un projet locatif, familial ou de co-living.
Situation privilégiée:
Au cœur du quartier Parc Victor-Thuillat, un îlot de calme et de verdure en plein centre-ville.
À quelques minutes à pied, vous trouverez également des commerces de proximité (hypermarché, restauration, cafés, salles de sport pharmacie poste).
La demande locative y est particulièrement dynamique, notamment grâce à la proximité des universités et aux opportunités de colocation étudiantes .
Ce secteur offre un bon accès aux transports en commun (lignes de bus, trolleybus) .
Charme de l’ancien et volumes généreux pour cet immeuble sur quatre niveaux, élevé sur caves, offrant une superficie d’environ 310 m² habitables, le tout sur une belle parcelle 355 m2 avec jardin arboré sur l’arrière sans vis à vis.
Composition :
Une porte d’entrée sécurisée par badge, digicode, interphones.
Au Rez-de-chaussée :
Un hall d’entrée dessert :
- Un appartement T2 de 35 m² comprenant une pièce de vie lumineuse, une salle de bains, WC et une chambre donnant sur le jardin.
- Un plateau brut de 64 m² à aménager selon vos goûts (arrivées d’eau, électricité. déjà en place)
Des Travaux sont à prévoir pour créer un T3, avec une liberté totale de personnalisation selon votre projet.
Au 1er étage :
- Un T2 de 36 m² rénové comprenant une pièce de vie, une salle de bains, WC, et une chambre côté jardin.
- Un T3 de 64 m² refait à neuf avec soin et goût, comprenant pièce de vie, cuisine équipée, 2 chambres donnant sur le jardin, salle de bains, WC,
Au 2e étage :
- Un grand T4 de 106 m² (3 chambres), divisible en 2 appartements, rénovation à terminer.
Combles : 106 m² au sol, aménageables offrant un potentiel d’agrandissement supplémentaire.
Prestations récentes :
- Toiture refaite en 2017,
- Double vitrage,
- Tous les équipements tels que cumulus, chaudières au gaz, compteurs électriques individuels sont récents.
- Compteurs électriques séparés par appartement avec un compteur supplémentaire pour les communs.
- Chauffage individuel : Electrique pour quelques appartements et chauffage gaz avec chaudière récentes pour deux appartements.
- Tout à l’égout
- Un jardin arrière arboré et paisible, sans vis à vis, parfait pour un espace détente ou des aménagements extérieurs.
- Plusieurs caves saines, avec chapes béton, idéales pour stockage.
- Les communs et escalier sont en bon état.
- Diagnostic de performance énergétique C
Taxe foncière 4490 €
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 313000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
