Terrain à bâtir à Gabarnac (33410)

À vendre – Terrain constructible de 2 132 m² à Gabarnac – 117 000 € Situé sur la charmante commune de Gabarnac, à seulement quelques minutes de Cadillac, Loupiac, et à environ 15 minutes de Langon, ce terrain constructible de 2 132 m² offre un beau potentiel pour un projet résidentiel ou locatif. - Emprise au sol de 80 % - Terrain à viabiliser - Permis de construire anciennement accordé pour trois maisons individuelles - Étude géotechnique G1 prévue pour la vente - Garage existant sur la parcelle, pouvant servir de base pour une future construction. Idéalement situé, à environ un quart d’heure des accès autoroutiers de Langon ou Illats, ce bien vous permet de conjuguer cadre bucolique et accessibilité. Vous apprécierez particulièrement sa situation calme, dans une rue non passante, ainsi que sa belle vue dégagée sur Monprimblanc. Un léger débroussaillement est à prévoir pour valoriser pleinement cet environnement naturel. Plusieurs possibilités s’offrent à vous : résidence principale, projet d’investissement locatif, ou encore construction de logements groupés. Ce terrain représente une belle opportunité pour concrétiser un projet dans un cadre verdoyant et recherché du Sud-Gironde. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.