Terrain à Monclar-de-Quercy (82230)

* EXCLUSIVITE * * MONCLAR-DE-QUERCY — TERRAIN INDUSTRIEL ET ARTISANAL ZONE UX DE 2 270 M² * Découvrez à Monclar-de-Quercy ce terrain professionnel idéalement configuré pour accueillir votre activité d'artisanat, de stockage, de bureaux ou de petit tertiaire. Composé de deux parcelles contiguës pour une surface totale de 2 270 m², ce bien offre une forme rectangulaire parfaitement plane qui réduit considérablement les coûts de préparation et de terrassement. Sa double exposition Sud et Est garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée pour vos futurs bâtiments. * Le terrain bénéficie d'atouts techniques et économiques immédiats. L'eau potable est déjà raccordée au compteur, vous faisant gagner un temps précieux et plusieurs milliers d'euros sur la viabilisation. La parcelle dispose également de quatre puits fonctionnels sur site, une ressource gratuite idéale pour le lavage de vos véhicules, le nettoyage d'outillage ou les besoins quotidiens de chantier. Un mobil home est déjà présent sur place, exploitable dès le premier jour comme bureau provisoire ou base de vie pendant la durée de vos travaux. Le poteau d'électricité se situe à seulement quelques mètres en bordure de parcelle. Prévoir un assainissement individuel. Les activités d'élevage, de maraîchage et de culture ne sont pas autorisées par le zonage UX. * L'emplacement combine tranquillité et accessibilité routière optimale pour le transport d'équipements et les déplacements quotidiens de vos équipes. Le centre bourg et ses commerces se trouvent à seulement deux mn et la base de loisirs à trois mn. * Les connexions avec les bassins d'affaires et zones de chantiers environnantes sont rapides : — Nègrepelisse et son secteur BTP à 15 mn via la D35. — Villemur-sur-Tarn à 18 mn via la D14. — Montauban, principal bassin d'affaires du secteur, à 25 mn via la D8. — L'autoroute A68 vers Rabastens à 22 mn via la D14. — L'autoroute A61 et A20 via Bressols à 25 mn via la D8. — La zone d'activités d'Albias (N20 / A20) à 22 mn. — Gaillac à 28 mn via la D999. — Le périphérique Nord de Toulouse (Eurocentre / Fronton) à 40 mn. * Un foncier plat, fonctionnel et immédiatement exploitable pour développer votre entreprise ou réaliser un investissement locatif professionnel de choix. Dossier technique complet et visites sur demande. * Contactez moi pour organiser une visite du terrain et échanger sur la faisabilité de votre projet. * Autres photos et informations disponibles sur .fr - mandat 2003966- Philippe FARGES, conseiller immobilier disponible 7J/7 * Mots-clés et recherches similaires : terrain zone UX, foncier professionnel Monclar-de-Quercy, terrain artisan 82, dépôt stockage matériel, terrain plat viabilisé eau, parcelle industrielle Tarn-et-Garonne, terrain à bâtir atelier hangar BTP, terrain artisanal Montauban. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.