Appartement à TULLE (19000)

Superbe Appartement à Deux Pas du Centre-Ville. Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet appartement de 86m² environ offre un cadre de vie exceptionnel, mariant à la perfection charme, confort et modernité. Rénové avec soin et bénéficiant de prestations haut de gamme, ce bien saura ravir les plus exigeants. Dès l'entrée, vous serez séduits par le vaste double séjour lumineux de plus de 40 m² environ, agrémenté d'une cuisine ouverte équipée et aménagée. Le parquet flottant ajoute une touche d'élégance à cet espace de vie chaleureux, idéal pour recevoir vos proches en toute convivialité. Côté nuit, deux spacieuses chambres vous offrent un véritable havre de paix pour des nuits paisibles. Une salle d'eau moderne, une buanderie ainsi qu'un WC séparé viennent compléter cet espace. Enfin, une terrasse de 3 m² environ complète cet appartement tout en lui ajoutant une dimension supplémentaire. Même si cet extérieur est de taille modeste, il offre un espace privé où l'on peut se détendre, prendre un café le matin ou simplement profiter du plein air. C'est un endroit idéal pour quelques plantes en pot, des chaises ou une petite table, créant ainsi un espace extérieur intime pour profiter des beaux jours. La vue dégagée sur Tulle et la configuration ouverte sur l'extérieur confèrent à cet appartement une atmosphère rappelant celle d'une maison. Cette caractéristique unique rend ce bien encore plus attrayant pour ceux qui recherchent à la fois la praticité urbaine et le charme d'une maison. Voici quelques caractéristiques techniques du bien : * L'appartement est équipé de la fibre optique, offrant ainsi une connexion internet à haut débit, idéale pour répondre à tous vos besoins en matière de connectivité en ligne, que ce soit pour le travail, les loisirs ou les besoins domestiques. * Toutes les fenêtres sont dotées de double vitrage, ce qui assure une isolation thermique et acoustique efficace. Cette caractéristique contribue à maintenir une température confortable à l'intérieur du bien tout en réduisant les pertes de chaleur et en minimisant les nuisances sonores extérieures, offrant ainsi un environnement intérieur agréable et paisible. * Le chauffage actuel est électrique . Toutefois, il est à noter que l'ancien réseau de chauffage au gaz de ville a été conservé, ce qui offre une opportunité intéressante pour une éventuelle installation d'une pompe à chaleur air/eau, constituant une solution de chauffage efficace et écologique tout en réduisant considérablement la consommation énergétique et les coûts de chauffage, tout en minimisant l'empreinte carbone de la propriété. Bien soumis au statut de la copropriété et comprend 12 lots au total. Aucune procédure en cours n'affecte la copropriété, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. Ne manquez donc pas cette occasion rare de faire de cet appartement votre coup de cœur. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier ! La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 12.75 € par mois (soit 153 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.