Appartement à Charleville-Mézières (08000)

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT DE CARACTÈRE T5 DE 177 m² + 2 PLACES DE PARKING HYPERCENTRE – AVENUE D’ARCHES DEUX PLACES DE PARKING PRIVATIVES, DONT UNE SOUS CARPORT Situé avenue d’Arches, au pied du Cours Aristide Briand, en hypercentre de Charleville-Mézières, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique et recherché, à proximité immédiate de la gare, des commerces et avec un accès rapide aux axes autoroutiers. Un secteur central et pratique, particulièrement rare pour un appartement disposant de deux places de stationnement privatives, dont une abritée sous carport. Situé au deuxième étage sans ascenseur, cet appartement T5 de 177 m² se distingue par ses volumes exceptionnels, son cachet haussmannien et son important potentiel après rénovation. - Description du bien : L’appartement s’organise autour d’un grand dégagement central, desservant l’ensemble des pièces, et mettant en valeur de superbes portes anciennes, des moulures, de grandes fenêtres et une hauteur sous plafond remarquable de style haussmannien, conférant à l’ensemble un cachet élégant et intemporel. Il se compose de : - trois très grandes chambres, - une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, - un salon spacieux et lumineux, - une salle à manger indépendante, - une cuisine séparée, - une salle de bains indépendante, - des WC séparés. Informations supplémentaires : - Charges de copropriété : 115 € / mois, - Taxe foncière : 2 200 €, - Chauffage individuel au gaz, chaudière Frisquet (2018). - Deux places de parking privatives (dont une place sous Carport et une place extérieure) - Un grenier de 14 m2 - Une cave Travaux à prévoir : - Création complète de la cuisine, salle de bain et salle d'eau, - Travaux principalement de décoration, offrant une réelle opportunité de personnalisation et de valorisation du bien. Les atouts majeurs : 177 m² habitables – volumes rares en hypercentre, Deux places de parking privatives, dont une sous Carport, Cachet de l’ancien : moulures, hauteur sous plafond, grandes ouvertures, Avenue d’Arches, au pied du Cours Aristide Briand, Proximité immédiate gare, hypercentre et axes autoroutiers, Bien proposé en exclusivité. Un bien rare sur le marché carolomacérien, idéal pour une famille ou un amateur de biens de caractère, recherchant espace, cachet et emplacement premium en centre-ville. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.