Appartement à Saint-Palais-sur-Mer (17420)

SAINT-PALAIS-SUR-MER – T1 27 M² – MEZZANINE – BALCON – PISCINE – PARKING – PLAGE DE NAUZAN À Saint-Palais-sur-Mer, sur la Côte de Beauté, découvrez cet appartement T1 de 27 m² situé au 1er étage d'une résidence avec piscine, à environ 1,5 km de la plage de Nauzan. Avec sa mezzanine aménagée en coin nuit, son balcon privatif et sa place de stationnement, cet appartement offre une configuration intéressante pour un premier achat immobilier, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif. *UN APPARTEMENT OPTIMISÉ AVEC COIN NUIT EN MEZZANINE* L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 14 m² ouvrant sur un balcon privatif, agréable pour profiter des beaux jours. La mezzanine aménagée en coin nuit permet de préserver l'espace de vie et d'optimiser la surface du logement. L'entrée accueille actuellement des lits superposés et offre plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins : couchages supplémentaires, espace bureau ou rangements. Une salle de bains, des WC indépendants et des espaces de rangement complètent l'ensemble. *PISCINE, BALCON ET STATIONNEMENT* La résidence dispose d'une piscine commune, véritable atout pour profiter des beaux jours ou envisager un projet locatif saisonnier, sous réserve de la réglementation applicable. L'appartement bénéficie également d'une place de parking, particulièrement appréciable à Saint-Palais-sur-Mer pendant la saison estivale. *UN EMPLACEMENT PRATIQUE À SAINT-PALAIS-SUR-MER* Le centre commercial Val Lumière se situe à environ 700 m, permettant d'accéder rapidement aux commerces et services du quotidien. La plage de Nauzan se trouve à environ 1,5 km, tandis que le centre de Saint-Palais-sur-Mer et les différentes plages de la commune sont facilement accessibles. *PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ* L'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique et présente actuellement un diagnostic de performance énergétique classé E. En ma qualité d'éco-conseillère labellisée CASAM, je peux vous apporter un éclairage complémentaire sur la performance énergétique du logement et vous accompagner dans l'étude d'éventuelles améliorations, en fonction de votre projet et de vos besoins. Cet accompagnement permet d'aborder votre acquisition avec une meilleure compréhension des caractéristiques énergétiques du bien. *LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT* • Saint-Palais-sur-Mer, sur la Côte de Beauté • Plage de Nauzan à environ 1,5 km • T1 de 27 m² avec mezzanine aménagée en coin nuit • Balcon privatif • Résidence avec piscine commune • Place de stationnement • Commerces à proximité • Adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif • Accompagnement personnalisé par une éco-conseillère labellisée CASAM *Vous souhaitez découvrir cet appartement à Saint-Palais-sur-Mer ?* Vous souhaitez en savoir davantage ou découvrir cet appartement ? Je serai ravie d'échanger avec vous et de vous le faire visiter. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.