Appartement à Nilvange (57240)

EXCLUSIVITE // APPARTEMENT // NILVANGE // RUE POINCARE // REZ DE CHAUSSEE // 44M2 HABITABLES // 15M2 ANNEXE / JARDIN PARTAGE Situé dans une petite copropriété de seulement 2 lots, en rez-de-chaussée surélevé, cet appartement 2 pièces offre un cadre de vie calme et agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. D’une superficie habitable de 44 m² l’appartement se compose de : -Une entrée -Une cuisine entièrement équipée (hotte, plaques à induction, four, etc.) d’environ 15 m² -Un séjour lumineux de 12 m² -Une chambre de 11 m² -Une salle d'eau -Un WC séparé 🌿Annexes et extérieurs -Cave -Annexe indépendante de 15m2 -Jardin partagé ⚙️ Caractéristiques techniques -Chauffage électrique (environ 100 € / mois) -Fenêtres en double vitrage PVC -Volets roulants -Sols : parquet stratifié et carrelage -DPE : D 💰 Informations complémentaires Taxe foncière : 388 € ✅ Les atouts du bien : -Appartement fonctionnel et bien agencé -Présence d’annexes appréciables -Idéal primo-accédant ou investisseur Certaines photos illustrent un avant/après réalisé par intelligence artificielle afin d'aider les futurs acquéreurs à se projeter. Ces visuels sont proposés à titre indicatif, sont non contractuels et le bien est présenté dans son état réel sur les photos d'origine. 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.