Appartement à Beaumont (74160)

À vendre – Superbe appartement T3 de 73 m² avec grand balcon plein sud – Beaumont Dans une copropriété récente, sécurisée, parfaitement entretenue et très calme, découvrez ce bel appartement de type T3 offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable. La résidence, de type R+2 avec ascenseur, bénéficie d’un excellent entretien des parties communes et des espaces extérieurs, ainsi que d’un service de ménage régulier. Elle est équipée de la fibre optique et dispose de locaux à poubelles à l’entrée. L’ensemble forme une copropriété soignée, récente et très qualitative. Idéalement situé à Beaumont, vous profitez d’un environnement pratique et recherché : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, boucherie, coiffeur, presse…), écoles maternelles et primaires accessibles à pied en 10 minutes, et le Salève à proximité immédiate pour les amateurs de nature. Genève est accessible en environ 25 minutes en vélo électrique. Situé au 1er étage sur 2, cet appartement bénéficie d’une belle tranquillité et d’un voisinage limité. Dès l’entrée, vous découvrez un dégagement avec deux grands placards de rangement, offrant une optimisation très appréciable de l’espace. Dans le prolongement, l’espace nuit est bien séparé de la pièce de vie, garantissant confort et intimité. Il se compose de deux chambres avec dressings intégrés, dont une chambre parentale plus spacieuse. La salle de bain est équipée d’une double vasque, d’une baignoire et d’un sèche-serviettes. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, développe près de 30 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée de type Mobalpa (tout reste sauf le réfrigérateur), offrant un espace convivial et fonctionnel. Dans le prolongement direct de la pièce de vie, vous accédez à un magnifique balcon de 15 m² exposé plein sud. Véritable espace extérieur à part entière, il permet de profiter pleinement de moments de détente ou de repas en extérieur, avec une vue dégagée et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le chauffage est individuel au gaz et l’appartement est équipé de volets roulants électriques sur l’ensemble des ouvertures. En complément, le bien est vendu avec une large place de stationnement privative (type handicapée) ainsi qu’un garage fermé en sous-sol. Les charges de copropriété sont maîtrisées et le bien présente un bon diagnostic énergétique. Un appartement rare sur le secteur, alliant confort, luminosité, fonctionnalité et qualité de vie aux portes de Genève. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 265 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.