Maison à MANDELIEU-LA-NAPOULE (06210)

Opportunité à saisir sans tarder dans un emplacement stratégique ! SUCCESSION 3 PROJETS EN UN ! Atout rare et recherché : Terrain de 2350m2 environ avec une villa de 200m2 environ Vue mer, à proximité du golf de Barbossi à 8mn du centre-ville, 10 mn des plages. Le terrain est divisible, offrant un accès indépendant. C’est l’un des derniers secteurs géographiques de Mandelieu-La Napoule permettant une telle emprise au sol de 30% de constructibilité, ce qui confère à ce bien un potentiel exceptionnel, aussi bien pour un projet résidentiel ou maison de prestige que pour un investisseur ou une famille. Premier Projet pour un investisseur ! Démolition de la villa existante, construction de 800m2 environ de plancher pour 735m2 environ habitable sur un terrain de 2350 m2 environ, vue mer, comprenant : 11 appartements dont 1 ou 2 villas sur le toit. Deuxième projet pour une famille ou un investisseur ! Séparation du terrain en deux parcelles pour construire une deuxième villa de 250/300 m2 environ sur un terrain de 1175m2 environ avec entrée indépendante en conservant la piscine actuelle. La villa existante de 200m2 environ peut aussi être agrandie. La construction d'un mur de séparation et d'une piscine supplémentaire est possible. Troisième projet pour grande famille ! Démolition de la villa existante, construction de 500/700m2 environ de surface habitable sur un terrain de 2350 m2 environ, piscine existante, vue mer. L'EXISTANT : Située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité du prestigieux Golf de Barbossi, découvrez cette charmante villa d’environ 200m2 environ habitable, édifiée sur un vaste terrain plat et arboré d’environ 2350m2 environ, avec piscine et une magnifique vue mer. La villa, exposée plein Sud et entièrement climatisée, se compose comme suit : REZ-DE-JARDIN : Entrée Spacieux salon/salle à manger de 50m² environ Cuisine ouverte et équipée de 16m² environ 1 chambre de 20m2 environ avec dressing 1 salle de bain de 9m2 environ 1 WC indépendant 1 chambre de 14m2 environ 1 salle d'eau avec WC de 6m2 environ A L'ÉTAGE : 2 grandes chambres de 16 et 18m2 environ 1 salle de bain de 7m2 environ 1 WC indépendant EXTÉRIEUR : Grand jardin paysager Piscine chauffée Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.