Maison à DUCOS (97224)

DUCOS – BARINGTHON : VOTRE MAISON FAMILIALE AVEC UN F3 INDÉPENDANT À LOUER Et si votre maison vous permettait aussi de percevoir un revenu locatif ? Au sein du recherché lotissement Baringthon à Ducos, cette maison construite en 2012 réunit deux atouts : un logement familial et un appartement indépendant pour concrétiser vos projets. Implantée sur une parcelle plane de 534 m², elle développe environ 174 m² de surface totale, répartis en deux logements : À l’étage, un F4 pour votre vie de famille Un séjour traversant et lumineux, une cuisine et trois chambres : un espace accueillant pour profiter du quotidien dans un environnement calme, à proximité des écoles, commerces et transports. Au rez-de-chaussée, un F3 indépendant aux multiples possibilités Installez-y un proche, accueillez famille et amis en préservant l’indépendance de chacun, ou proposez-le à la location pour générer un complément de revenus. Un potentiel locatif à étudier selon votre projet À titre indicatif, sur la base de 60 à 70 € par nuit et de 255 nuits louées par an, les recettes brutes théoriques du F3 représenteraient 15 300 à 17 850 € par an, avant charges, frais de gestion et fiscalité. Cette projection dépend de la fréquentation et des conditions réelles d’exploitation ; elle ne constitue pas un revenu garanti. Les points forts de cette propriété : Deux logements réunis dans une même maison. Un terrain plat de 534 m². Un cadre résidentiel calme et familial. Les commodités du quotidien à proximité. Un raccordement au tout-à-l’égout. Un lotissement sous gestion communale. À prévoir : un rafraîchissement des salles d’eau, pour les remettre à votre goût. Taxe foncière : 2 267 € par an. Habiter à l’étage et louer le rez-de-chaussée, réunir plusieurs générations ou développer un projet locatif : à vous de choisir ! Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet et convenir d’une visite cette semaine selon les disponibilités. Visites sur présentation d’une simulation bancaire de moins de 15 jours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.